对于大多数购房者来说，房屋交易的税费关系到整体的购房成本，因此非常重要。其中，二层以上的二手房是绝无仅有的。那二手房超过两层的唯一税费怎么算呢？很多人不知道。今天买家宝装修网会给你详细介绍，然后看看二手房唯一过户费用的具体内容。有兴趣的朋友来看看！

　　一、二手房唯一税费怎么算

　　首先我们来看看什么是唯一一个满满两个的二手房。Maner唯一的二手房手指:是普通房屋转让给个人后2年内家庭唯一的居住房屋，所以涉及的税费也不同，主要分为以下税费:

　　1.营业税

　　个人出售购买不满2年的房屋，全额征收营业税；个人出售已购买2年以上(含2年)的非普通房屋的，按照销售收入与房屋购买价格的差额征收营业税；个人购买普通住房2年以上(含2年)用于对外销售的，免征营业税。

　　2.个人所得税

　　对能提供完整、准确的相关凭证并能正确计算应纳税额的个人，应通过查账征收，按应纳税所得额的20%征收个人所得税；纳税人未提供完整、准确的有关凭证，未正确计算应纳税额的，经批准后征收，税率暂定为应纳税额的1%。

　　3.契税

　　按照基准税率，征收交易总额的3%。买受人第一次购买面积小于90平的普通房屋，买受人第一次购买面积大于90平的普通房屋，支付交易总额的1%。(注:首次购房、普通居住可享受优惠，契税优惠由个人计算，只要是首次缴纳契税，即可享受优惠。买受人购买的房产是非普通住宅或非住宅的，支付交易总额的3%。)

　　第二，二手房的唯一转让费超过两

　　1.二手房满两年才免征增值税。房屋转让满2年，可免征5.55%的营业税。如果卖方是唯一拥有五套以上公寓的房子，他可以免交1%的税和契税。买家第一次买房，90平以下契税1%，买家买两套，90平以下契税1.5%。还要交千分之六的评估费，几百元的手续费，万分之五的印花税。

　　2.2号以上二手房唯一的过户费用如下，分为买卖双方两个方面:

　　(1)卖方二手房税:

　　A.个人所得税:成交价或评估价(以较高者为准)×1%(该房屋已入住五年且为唯一客厅的，免征个人所得税)。

　　B.营业税及附加税:成交价或评估价(以较高者为准)×5.5%(购房时房产证或契税完税证明未满两年)。

　　c交易服务费:建筑面积(平方米)×3元。

　　d .交易印花税:交易价格或评估价格(以较高者为准)×0.05%，至今免征。

　　E.土地出让金:交易价格或评估价格(较高者)×1%。

　　(2)买方二手房税

　　A.交易服务费:建筑面积(平方米)×3元。

　　b .交易印花税:交易价格或评估价格(以较高者为准)×0.05%，至今免征。

　　c .契税:成交价或指导价(以较高者为准)×1.5%(商业楼宇或大于144平方米的楼宇税率为3%)。

　　D.产权转让注册费:50元(每增加一人加10元，买受人80元)。

　　(以上费用来自网络，仅供参考)

　　以上是关于如何计算二手房的唯一税费，以及二手房的唯一过户费用，希望对大家有帮助！买家宝装修网央视秀播品牌，深度从事互联网装修8年，比熟人还靠谱。